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三年多前被美國「富比世」雜誌選為亞洲「行善英雄」的趙文正,長年從事資源回收,他一天工作超過十五個小時,即使過年期間,手頭依然忙著資源分類整理,過年對他來說幾乎無感。

家住台中烏日的趙文正有「男版陳樹菊」之稱,二○一二年獲選富比世行善英雄,同年獲選者大都是企業家,他卻連老闆都算不上,行善的資源都是靠雙手點滴積攢,前總統馬英九到他家中拜訪時,讚嘆他是真英雄。

今年七十歲的趙文正捐錢行善超過卅年,長年工作,從沒想過休息,一心只想著要幫助更多的人,即使家家戶戶歡喜過年,他還是辛勤工作。

過年期間,趙文正每天仍清晨五點起床,簡單梳洗後,就開始做資源回收,接著出門當環保義工,一直忙到深夜十一點才休息。

趙文正每天作息固定,一年到頭不曾改變,沒有過年,更遑論休假,掙來的錢,三分之一留做家用,三分之二都捐出去,目前在家扶中心、育幼院、世界展望會認養了廿多位的兒童。

「無論寒暑,過年春節,全年無休,享受犧牲,利益群生」,這是他受訪時對自己的期許;趙文正因長年工作,布滿老繭的雙手異常粗厚,瘦小身軀卻扛著許多人的希望,也是支撐他努力工作的動力。

被問到春節時怎麼過?趙文正開始訴說起自己的身世。他來自社會底層的工人家庭,小時候讀書常被老師追著繳學雜費,每天都與兄長分著一個便當吃,沒有一天吃飽過,只有到過年時才有甜稞可以吃。

新衣服對他來說更是奢望,無論衣服、鞋子都是買一套必買,只有過年穿幾天就得換下來,平常都是赤腳又穿破衣。他自嘲說,幸好自己吃不飽,所以都長不大,不用擔心衣鞋穿不下。說到這裡,依稀可見趙文正紅了眼眶。

正因為小時候的苦日子,趙文正對過年沒有好感,年輕時聽到電台廣播有人需要幫助,他就開始捐錢行善,「後來就發現自己一直停不下來」。由於小時家境不好,無法升學成為趙文正的缺憾,因此他行善捐助的單位大多是幼福單位。

今年的除夕、過年,趙文正同樣無休,儘管身體一直不好,眼睛又罹患青光眼、白內障,但他仍舊不肯休息片刻。

被問到是否有想過什麼時候稍微休息?趙文正思索片刻說,「我的腳步不會停,會做到沒辦法做為止」。

工商時報【陳濤】

在住房定價基本面未發生明顯變化的情況下,過去1年,中國熱點城市住房價格大幅上漲,更多受到投資投機性資金炒作的強力驅動。

蜂擁而入熱點城市房地產市場的各種顯性和隱性資金興風作浪,導致熱點城市住房過度偏離居住屬性,成為金融市場重要的投資工具,由此引發的房價劇烈波動蘊含了巨大的金融風險隱患,進而威脅到中國經濟金融的安全運行。

當前,管控住熱點城市房價,既要抑制房地產泡沫,又要防止出現大起大落,中國需要控制好進出熱點房市資金的總閘門。

中國熱點城市房價的大幅上漲,與其說是市場供不應求的現象,不如說是一種金融現象。所謂熱點城市住房市場的供不應求,並非針對自住性需求而言。此前較長時間內,多數熱點城市住房供求狀況整體穩定,若非投資投機性需求集中爆發,新增和存量住房供應完全可以滿足自住性住房需求。

短短1年時間,本已居高不下的熱點城市房價就取得超過20%以上的漲幅,長期被業內認為是熱點城市高房價支撐的人口流入、基礎設施、人文環境、就業機會等因素,卻沒有發生根本性變化,更加凸顯熱點城市房價上漲的金融特徵。

無論是熱點城市層出不窮的「地王」現象,還是住房交易市場的坐地起價、搶購、離婚買房等行為,背後無一不是房地產市場投資投機性資金無序流動的結果。

正規金融機構一定程度存在羊群效應,導致社會資金的投向過度向熱點城市房地產領域集中;同時也存在「愛憎不分明」現象,沒有有效發揮微觀審慎和代位監管的作用,一定程度上給予了投資性購房行為以方便之門。

另外,影子銀行體系資金借助各種眼花繚亂的資管通道,為房地產開發企業提供大規模的低成本資金支持,直接或間接推動了熱點城市土地交易價格的大幅上漲。

與此同時,一些以博取傭金為目的、不規範經營的房地產仲介機構在一旁推波助瀾,大肆渲染住房市場的緊張氣氛,並給不能滿足銀行個貸門檻條件的購房人提供違規的槓桿資金,進一步增加了住房市場非理性上漲的可能性。

因此,控制住熱點城市房價必須要管控好資金的無序流動,管控好進出熱點房市資金的總閘門。正規金融機構要「愛恨分明」,進一步加大對熱點城市自住性住房需求的金融支持,有效滿足首次置業的合理貸款需求,杜絕向不具備還款能力的借款人發放個人抵押貸款。

並且自主升級審貸措施,從多角度分析、多管道調查,認真做好投資性購房行為的甄別,大幅抬高其獲得金融支持的門檻;主動降低對高價樓盤、高價地的房地產金融支持,引導熱點城市房地產市場逐步回歸理性。

同時,要強化影子銀行體系資金流向的監管,進一步明確資產管理產品的統一監管標準,嚴控資金通過各種形式的結構化槓桿工具進入房地產領域。此外,還須從嚴規範房地產仲介市場,嚴禁房地產仲介機構提供類似「首付貸」的仲介融資行為,堅決不給炒房需求以任何形式的金融支持。

從根本上說,只有管控好進出熱點樓市資金的總閘門,才能確保房地產價格長期穩健運行,不會出現大起大落現象,而熱點城市住房不動產自然就會逐步淡化其投資屬性,並真正回歸「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位超值推。(本文摘自經濟參考報)

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